所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。房地產一般也被稱為不動產(real property，也寫作realty)，與之相對應的是私產，即動產(personal property，也被稱作chattel 或者personalty)。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。

房地產在不動產(immovable property)歸于民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產(real estate) 和不動產(real property)來這類權利。房產房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。0房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。房地產的特征每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點：（一）位置的固定性和不可移動性。（二）使用的長期性。（三）影響因素多樣性。（四） 投資大量性。（五）保值增值性。房地產的類別由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地 2、公用設施用地（含商業用地）3、 工業用地.4、倉儲用地 5、 對外交通用地 6、 道路廣場用地 7、市政公用設施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地（二）根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅 2、 工業廠房和倉庫 3、 商場和店鋪 4、辦公樓5、 賓館酒店 6、 文體娛樂設施 7、政府和公用設施8、 多功能建筑（綜合樓宇）房地產業（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。（二）房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地

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